При разработке проекта планировки территории, определяется допустимость застройки рассматриваемого участка с определенными функциями, плотностью, высотностью. Возможности по его транспортному и инженерному обеспечению. Для застройщика проект планировки решает важные задачи по правильной организации, удобству зонирования и транспортного обслуживания, визуальной выразительности участка
Этапы работы над проектом планировки и проектом межевания
- Анализ существующей объективной, правовой и градостроительной документации. Разработка «дорожной карты» работ.
Подготовка градостроительного заключения по условиям реализации проекта. Изучение утвержденных ПЗЗ, СТП и генплана. Анализ выполненных и текущих согласований изменений в ПЗЗ, разработки и утверждения ППТ смежных землепользователей. Расчет и обоснование предлагаемых градостроительных регламентов. - Подготовка и утверждение с заказчиком технического задания.
На основании проведенного анализа формирование в установленной форме Задания на разработку ППТ и ПМ территорий. Заказ необходимых инженерных изысканий. - Разработка демонстрационных материалов ППТ в форме архитектурно-градостроительной концепции.
Для определения проектного потенциала участка, инициации процедур корректировки ПЗЗ и согласования ППТ, а также для формирования нормативно-обоснованного коммерческого буклета будут разработаны текстовые и графические материалы, выявляющие основные проектные и стилистические характеристики предполагаемого использования территории - Разработка и согласование ППТ и ПМ
Стоимость услуг:
| Цена разработки проекта планировки территории | |||
|---|---|---|---|
| Площадь территории | Ед. изм. | Цена | |
| До 1Га | до1Га | 60 000 РУБ. | Заказать |
| От 1 до 5 Га | за 1Га | 55 000 РУБ. | Заказать |
| От 5 до 10 Га | за 1Га | 40 000 РУБ. | Заказать |
| От 10 до 30 Га | за 1Га | 25 000 РУБ. | Заказать |
| От 30 до 60 Га | за 1Га | 19 000 РУБ. | Заказать |
| Более 60 Га | за 1Га | 15 000 РУБ. | Заказать |
Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-903-130-92-99.
Проект планировки территории включает в себя:
- Графическую информацию в которой отображены:
а) инфраструктура участка (автомобильные дороги, пешеходные зоны, а также иные инженерные объекты комплекса взаимосвязанных обслуживающих структур;
б) места размещения социально-культурных, коммунальных и бытовых объектов, а также зданий капитального строительства;
в) границы и места размещения объектов местного, регионального и федерального значения.
- Документ о плотности строительства и эксплуатационном предназначении планируемых к возведению объектов.
- Положение о мероприятиях, направленных на развитие социальной и транспортной инфраструктуры.
- Основание, на котором выполняется определение границ территории, предоставленной для возведения капитальных объектов недвижимости.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1) схему расположения элемента планировочной структуры;
2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
4) схему границ территорий объектов культурного наследия;
5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки местности;
7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке участка.
Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
3) иных вопросов планировки территории.
Состав и содержание документации осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Что нужно для подготовки проекта планировки территории?
- Топографическая съемка участка – это комплекс работ, направленных на создание максимально точного плана местности, на котором отмечены высотные изменения ландшафта, зоны и вид преобладающего на них грунта, а также наличие подземных вод.
- Оригинал кадастрового документа, в котором указана общая площадь участка, его границы, а также юридический статус земельного надела. Также в качестве основного документа необходимо предоставить свидетельство на право собственности участком или договор об аренде земли.
- Информация об этапах запланированных работ и использовании земельного участка для развития социальной, транспортной, экономической и инженерной инфраструктуры.
- Градостроительная документация, в которой представлена информация о территориальном планировании, правилах застройки и землепользования, максимальной площади и этажности планируемого к возведению объекта.
- Техническое задание от компании-застройщика является основным документом, на основании которого осуществляется проектирование. Данный документ содержит сведения обо всех параметрах планируемого к возведению здания (объекта).
Преимущества сотрудничества с нами:
В основу каждого проекта, который мы создаем, ложится концепция. Для ее создания у нас работает целый штат сотрудников, при этом цена проекта планировки территории в нашей компании является достаточно доступной. Данная процедура осуществляется с учетом:
- назначения объекта;
- особенности окружающей местности;
- потенциальной аудитории;
- экономических составляющих.
Так как для человека является определяющим именно первое впечатление от компании или его владельца, стоит уделить особое внимание разработке экстерьера и территории. Чем большей является ее площадь – тем больше существует возможностей для рационального использования пространства и привлечения потенциальных клиентов.
Наши проекты планировки
- Жилой комплекс «Резидент», Одинцовский го, Московской области
Проект современного жилого комплекса - Жилой поселок в Пензенской областиПри разработке генерального плана поселка недалеко от Пензы, мы старались максимально учесть ландшафтное окружение. Расположение в уютной излучине реки Суры в живописном окружении дало много возможностей для творчества. Для начала был проведен сравнительный анализ двух...
- Туристический комплекс «Артель. Рыбацкая деревня»Проект туристического комплекса на Байкале
- Жилой комплекс в г. ЭлистаУчасток застройки общей площадью 39 га, расположен в северной части города Элиста. Вдоль восточной границы участка проходит улица Джангар, с южной и западной сторон территория соседствует с зоной индивидуальной жилой застройки. . «Каскадность» пятен застройки...
- Жилой район «Smart City»Жилой комплекс Smart City предполагается как выставочная площадка для реализации комплексного подхода сбора, обработки и использования данных всех инженерных систем с использованием искусственного интеллекта. Застройка участка производится по квартальному принципу с полузамкнутыми дворами «без машин»...
- Коттеджный поселок РаменскийРасположенный в живописном окружении Раменского района в непосредственной близости от Поповского пруда и реки Данилка поселок проектировался как ландшафтный парк. Очерченные плавными линиями улиц и проездов участки получили значительное разнообразие как по размерам, так и...
- Тепличный комплекс в Можайском районе МОВыбор местоположения тепличного комплекса обусловлен: планом восстановления ранее существовавшего тепличного комбината; отсутствием современных эффективных тепличных комплексов по производствуовощной продукции в городе Москва; доступностью ресурсов; близостью к потребителям; наличием развитой инфраструктуры В составе тепличного комплекса предусматривается...
- Полигон БПЛА, Тверская обл.Проект Летно-испытательного центра предназначен для проведения специальных мероприятий по: испытаниям сертификациям демонстрациям обслуживанию беспилотных летательных аппаратов в условиях максимально приближенных к условиям эксплуатации Центр включает в себя: Административно- учебный центр Ангары для хранения авиационной и...
- Проект комплекса рекреационной зоны, МО, д. ПеньговоРасположенная в окрестностях деревни Пеньгово сельского поселения Борисовское Можайского района Московской области рассматриваемая территория окружена со всех сторон лесом и непосредственно примыкает к изгибу речки Неверютки. Спокойный рельеф, хорошая транспортная доступность, потенциал развития инфраструктуры и...
- Проект Спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницейПроект Спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей предусматривает размещение Нескольких спортивных, конференц-залов, фитнес-клуба, ресторана и 120 гостиничных номеров недалеко от подмосковной Балашихи. Особое внимание уделили связи с ландшафтным окружением, при благоустройстве которого предусматривается размещение дорожек и площадок...
- ЖК Зайцево, МОРасположенный в тихом, экологически чистом районе, ЖК Зайцево состоит из 24 жилых домов 4-6 этажей. Использование квартальной застройки позволило четко зонировать общественные и приватные дворовые пространства c использованием концепции «двор без машин»Основные технико-экономические показатели застройки...
- ЖК Долгопрудный, МОРасположенный на живописном берегу Хлебниковского затона, жилой комплекс призван служить своеобразным маяком для яхтсменов. В качестве компоновочной схемы была выбрана простая четырехбашенная конфигурация, дающая максимальный обзор своим жителям на водную гладь. Для выполнения нормативов по...
- Проект планировки СНТ Фортуна, МОГП ГОЛИЦЫНО, В РАЙОНЕ Д. СИВКОВО/ КОРРЕКТИРОВКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СНТ «ФОРТУНА» С УПОРЯДОЧЕНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 57, 331 ГА / Выполненный в четком геометрическом порядке проект преследовал абсолютно практические цели унификации садовых лотов и...
- Транспортный узелуникальный проект, созданный с учетом современных тенденций проектирования транспортно — логистических систем. Разработано более пяти различных вариантов проекта, каждый из которых имеет свои технико-экономические и эстетические показатели.Планировочное решение комплекса сооружений транспортного узла следует непосредственно из...
