С чего начинается проектирование коттеджных поселков? С создания концепции и разработки генерального плана. Чаще всего создается несколько вариантов генерального плана участка, один из которых утверждает заказчик. В концепции определяется масштаб территории, производятся подсчеты расходов, рассчитывается количество объектов строительства и т.д.
Этапы проектирования коттеджных поселков
Проект поселка, как правило состоит из следующих этапов
1 ЭТАП. Эскизный проект (концептуальный проект)
решение принципиальных вопросов по
- зонированию территории
- типологической разбивке участков
- трассировки дорог и проездов
- выбору поперечников дорог и проездов
На этом этапе производится предварительная оценка потенциала территории с учетом всех объективных, градостроительных и маркетинговых факторов. Делаются варианты компоновки с выделением зон индивидуальных участков различного типа, дорог и проездов, мест общего пользования, инженерных сооружений. Важным фактором является графическое решение генерального плана. Поиск рисунка дорожной сети обеспечивающий и высокий выход продаваемых площадей участков и ландшафтную выразительность территории с разнообразными по визуальному восприятию зонами.
Здесь всегда хочется противопоставить традиционной «клетчатой» структуре кварталов застройки нечто более живое, природное, плавное «течение» линий дорог. При таком решении будущие обитали получат большую свободу выбора зон поселения, менее монотонную застройку и максимальную альтернативу городскому урбанизму.
Часто при концептуальном проектировании поселка необходима разработка стилистических линий, позволяющих зонировать застройку в зависимости не только от ландшафта и масштаба нарезки. но и по органически уместным стилевым ориентирам.
Важным аспектом принципиальных решений застройки является выбор так называемых поперечников дорог и проездов. Определение ширины проезжей части, тротуаров, газонов, прокладки инженерных сетей, линий застройки, является принципиальным для определения удобства, эффективности и экономичности будущей застройки.
Концепция проекта разрабатывается с целью:
- Оценки рентабельности инвестиций.
- Первичных согласований с партнерами и органами власти.
- Расчета количества коттеджей на отведенном земельном участке.
- Разработки ТЗ на следующий этап проектирования
2 ЭТАП. Проект планировки и проект межевания территории поселка (ППТ и ПМ)
ППТ и ПМ подробно расписаны в соответствующем разделе наших услуг. Поэтому остановимся лишь на особенностях планировки и межевания, характерных для поселков.
Основные принципы организации территории, заложенные и утвержденные на этапе концепции ложатся в основу разработки проекта планировки. Точное определение положения элементов планировочной структуры. зон допустимого размещения объектов капитального строительства, линий регулирования застройки в координатном изложении необходимы для официальных процедур выделения индивидуальных наделов, дорог и других площадок с получением ГПЗУ на каждый.
Регулирование застройки должно исключать хаотичность размещения индивидуальных построек, при сохранении достаточных степеней свободы для каждого.
3 ЭТАП. Рабочий проект
Проектирование дорог, инженерных сетей и сооружений, построек общественного и вспомогательного назначения проводятся на завершающем этапе — собственно рабочем проекте поселка. В отдельных случаях требуется разработка характерных для данной застройки типовых проектов коттеджей различных размеров стилистических линий, как регулярной основы для выбора и доработки под индивидуальных покупателей.
Цены проектирования коттеджных поселков
Цена проектирования (тыс.руб/Га) от
| Размер поселка | До 10 Га | От 10 до 50 Га | Более 50 Га |
| Эскизный проект | 20 | 15 | 10 |
| Проект планировки Проект межевания | 50 | 35 | 30 |
| Рабочий проект | 50 | 35 | 25 |
Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-903-130-92-99.
- Коттеджный поселок «Орбита», Московская область
проект застройки коттеджного поселка в Подмосковье в современном стиле - Жилой поселок в Пензенской областиПри разработке генерального плана поселка недалеко от Пензы, мы старались максимально учесть ландшафтное окружение. Расположение в уютной излучине реки Суры в живописном окружении дало много возможностей для творчества. Для начала был проведен сравнительный анализ двух...
- Туристический комплекс «Артель. Рыбацкая деревня»Проект туристического комплекса на Байкале
- Коттедж SYMPHONYЭклектика не как вынужденная мера, а как творческий принцип в конце 19 века дала рождение изумительной стилистике Art Nouveau. Сплав неоклассики, романтизма и национальных традиций создали благодатную почву для прорастания живых узоров и поэтичных линий...
- Коттедж в неоклассическом стилеПопытка приземления стилистики неоклассицизма на почву одной из азиатских стран. Климатическая специфика места расположения продиктовали необходимость заглубления основных помещений на цокольный этаж. Двухосевая симметрия архитектурного решения не только следствие стилистической определенности, но и необходимость конструктивной...
- Коттедж в стиле BARN HouseФункционально оправданная и стилистически выверенная попытка выполнить проект жилого дома в формате BarnHouse. Размещение кухни-столовой и гостиной с камином запланировано в двухсветном пространстве первого этажа. Далее под дополнительным перекрытием размещены помещения основного санузла и спальной...
- Усадьба équilibreПроект индивидуальной застройки усадебного типа. Графическое выделение горизонталей в уровневой организации, террасной структуре, карнизных вылетах и сочленениях фасадных материалов призвана к выражению спокойствия и равновесности
- Одноэтажный коттедж 225 кв. мОдноэтажный формат жилой застройки подразумевает близость к земле, ландшафту, окружению. Реализовать эту близость в данном проекте удалось и за счет органичной связи внутренней планировки с окружающим участком через террасную организацию веранды. «Приземленность» объемного формата в...
- Коттеджный поселок РаменскийРасположенный в живописном окружении Раменского района в непосредственной близости от Поповского пруда и реки Данилка поселок проектировался как ландшафтный парк. Очерченные плавными линиями улиц и проездов участки получили значительное разнообразие как по размерам, так и...
- Коттедж LegionОдно из главных слов архитектора — соответствие. Единство плана и фасада провозглашено еще в античные времена. Соответствие окружающей застройке полагалось еще с времен великих реконструкций в Европе XIX века. Правда конструкции, материала и функции начертаны...
- Блокированная застройка UpStepПроектирование блокированной застройки, часто называемой таунхаусами, требует внимательного отношения к экономному и полноценному планированию каждого модуля при выразительном и целостном соотношении всех лотов в комплексе. Особенно важно сохранение приватности каждого модуля как со стороны проезда...
- Коттедж NEXTСовременный дом это не только и не столько технологии. Для нас это продвижение в неустанном поиске оптимальной, простой и функциональной формы, выраженной в органичном и слиянии с окружающими ландшафтом и застройкой. Коттедж NEXT проектировался как...
- Коттедж 2 этажа на 1 семью 240 кв.м.Простая форма, функциональная эффективность, невысокие затраты — основные характеристика данного проекта. Тщательный выбор материалов внешней отделки и ландшафтное планирование стали основными средствами для визуальной привлекательности дома. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Двухэтажный жилой дом размерами в плане 10,4...
- Коттедж, Ильинское ш.Положение строения на участке подчинено принятым линиям окружающей застройки.Выбранная стилистическая линия Art-Deco была изложена в весьма сдержанной, практически монохромной гамме. Особое внимание было уделено общности и композиционной целостности декоративных элементов оформления как фасадов, так и...
