Проектирование коттеджных поселков

С чего начинается проектирование коттеджных поселков? С создания концепции и разработки генерального плана. Чаще всего создается несколько вариантов генерального плана участка, один из которых утверждает заказчик. В концепции определяется масштаб территории, производятся подсчеты расходов, рассчитывается количество объектов строительства и т.д.

Этапы проектирования коттеджных поселков

Проект поселка, как правило состоит из следующих этапов

1 ЭТАП. Эскизный проект (концептуальный проект)

решение принципиальных вопросов по

  • зонированию территории
  • типологической разбивке участков
  • трассировки дорог и проездов
  • выбору поперечников дорог и проездов

На этом этапе производится предварительная оценка потенциала территории с учетом всех объективных, градостроительных и маркетинговых факторов. Делаются варианты компоновки с выделением зон индивидуальных участков различного типа, дорог и проездов, мест общего пользования, инженерных сооружений. Важным фактором является графическое решение генерального плана. Поиск рисунка дорожной сети обеспечивающий и высокий выход продаваемых площадей участков и ландшафтную выразительность территории с разнообразными по визуальному восприятию зонами.

Здесь всегда хочется противопоставить традиционной «клетчатой» структуре кварталов застройки нечто более живое, природное, плавное «течение» линий дорог. При таком решении будущие обитали получат большую свободу выбора зон поселения, менее монотонную застройку и максимальную альтернативу городскому урбанизму.

Квартальное решение территории поселка
Квартальное решение территории поселка
Ландшафтное решение сети дорог
Ландшафтное решение сети дорог
Стилистические линии

Часто при концептуальном проектировании поселка необходима разработка стилистических линий, позволяющих зонировать застройку в зависимости не только от ландшафта и масштаба нарезки. но и по органически уместным стилевым ориентирам.

Важным аспектом принципиальных решений застройки является выбор так называемых поперечников дорог и проездов. Определение ширины проезжей части, тротуаров, газонов, прокладки инженерных сетей, линий застройки, является принципиальным для определения удобства, эффективности и экономичности будущей застройки.

Концепция проекта разрабатывается с целью:

  • Оценки рентабельности инвестиций.
  • Первичных согласований с партнерами и органами власти.
  • Расчета количества коттеджей на отведенном земельном участке.
  • Разработки ТЗ на следующий этап проектирования

2 ЭТАП. Проект планировки и проект межевания территории поселка (ППТ и ПМ)

Типовой поперечник улицы

ППТ и ПМ подробно расписаны в соответствующем разделе наших услуг. Поэтому остановимся лишь на особенностях планировки и межевания, характерных для поселков.

Основные принципы организации территории, заложенные и утвержденные на этапе концепции ложатся в основу разработки проекта планировки. Точное определение положения элементов планировочной структуры. зон допустимого размещения объектов капитального строительства, линий регулирования застройки в координатном изложении необходимы для официальных процедур выделения индивидуальных наделов, дорог и других площадок с получением ГПЗУ на каждый.

Регулирование застройки должно исключать хаотичность размещения индивидуальных построек, при сохранении достаточных степеней свободы для каждого.

3 ЭТАП. Рабочий проект

Типовая застройка

Проектирование дорог, инженерных сетей и сооружений, построек общественного и вспомогательного назначения проводятся на завершающем этапе — собственно рабочем проекте поселка. В отдельных случаях требуется разработка характерных для данной застройки типовых проектов коттеджей различных размеров стилистических линий, как регулярной основы для выбора и доработки под индивидуальных покупателей.

Цены проектирования коттеджных поселков

Цена проектирования (тыс.руб/Га) от

Размер поселкаДо  10 ГаОт 10 до 50 ГаБолее 50 Га
Эскизный проект201510
Проект планировки Проект межевания503530
Рабочий проект503525

Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-903-130-92-99.


  • Коттеджный поселок Московская область, р-н Раменский, с/п Сафоновское
    Расположенный в живописном окружении Раменского района в непосредственной близости от Поповского пруда и реки Данилка поселок проектировался как ландшафтный парк. Очерченные плавными линиями улиц и проездов участки получили значительное разнообразие как по размерам, так и...
  • Коттедж Legion
    Одно из главных слов архитектора — соответствие. Единство плана и фасада провозглашено еще в античные времена. Соответствие окружающей застройке полагалось еще с времен великих реконструкций в Европе XIX века. Правда конструкции, материала и функции начертаны...
  • Блокированная застройка UpStep
    Проектирование блокированной застройки, часто называемой таунхаусами, требует внимательного отношения к экономному и полноценному планированию каждого модуля при выразительном и целостном соотношении всех лотов в комплексе. Особенно важно сохранение приватности каждого модуля как со стороны проезда...
  • Коттедж NEXT
    Современный дом это не только и не столько технологии. Для нас это продвижение в неустанном поиске оптимальной, простой и функциональной формы, выраженной в органичном и слиянии с окружающими ландшафтом и застройкой. Коттедж NEXT проектировался как...
  • Коттедж 2 этажа на 1 семью 240 кв.м.
    Простая форма, функциональная эффективность, невысокие затраты — основные характеристика данного проекта. Тщательный выбор материалов внешней отделки и ландшафтное планирование стали основными средствами для визуальной привлекательности дома. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Двухэтажный жилой дом размерами в плане 10,4...
  • Коттедж, Ильинское ш.
    Положение строения на участке подчинено принятым линиям окружающей застройки.Выбранная стилистическая линия Art-Deco была изложена в весьма сдержанной, практически монохромной гамме. Особое внимание было уделено общности и композиционной целостности декоративных элементов оформления как фасадов, так и...
  • Коттедж, Новорижское ш.
    Расположенная в живописном пригороде Москвы по Новорижскому шоссе, застройка состоит из основного дома, площадью около 550 м2, рекреационного комплекса с бассейном и гостевого домика. Размещение строений на участке было сделано так, чтобы сохранить центральную часть...
  • Коттедж, пос. Вешки
    В отличие от большинства окружающих строений, проектируемый дом был размещен в глубине участка. Это, совместно с использованием сохраняемых ландшафтных элементов позволило достичь сразу нескольких целей: органично вписать объем основного строения в окружение «увести» основной жизненный...
  • Проект планировки СНТ Фортуна, МО
    ГП ГОЛИЦЫНО, В РАЙОНЕ Д. СИВКОВО/ КОРРЕКТИРОВКА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА СНТ «ФОРТУНА» С УПОРЯДОЧЕНИЕМ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 57, 331 ГА / Выполненный в четком геометрическом порядке проект преследовал абсолютно практические цели унификации садовых лотов и...
  • Проект пос. Красново, МО
    25 / 03 / 2011 Расположенный на берегу Волги недалеко от города Тверь, поселок Красново дал приют более 5 сотням участков для индивидуального строительства. В основу проектирования проекта планировки и стилистической концепции территории лег принцип...