Жилой комплекс TiM г. Москва

Жилое здание на ул. Костякова спроектировано в зоне Московской застройки, сложившейся в 1950х – 1970х годах. Традиционное сочетание «сталинок» и «хрущевок» разной этажности, зеленые дворики, трамвайные линии создают в районе тот традиционный Московский уют, который не хотелось бы разрушать чужеродным внедрением. При этом естественное желание застройщика получить максимум ликвидных площадей тоже не может игнорироваться.

На участке предлагается строительство нового 25 этажного здания с размещением:

• Подземного паркинга
• Помещений общественно-коммерческого назначения на 1 – 2 этажах
• Квартир на 3-25 этажах

Объемно-планировочные решения

Компоновка проектируемого здания основана на принципе максимального использования участка с учетом соблюдения прав и интересов смежных землепользователей.  Таким образом, в плане форма строения, практически следует форме участка с отступами на выполнение условий:

• Противопожарных разрывов и проездов
• Обеспечения транспортного обслуживания, в том числе и соседей
• Санитарных разрывов и условий смежной инсоляции

Стилистические решения

Предлагается стилистически поддержать сложившуюся в 50-60хх годах прошлого века умеренно консервативную стилистику, продиктованную смежным жилым 9-ти этажным «сталинским» строением   с учетом современных тенденций и технологий. Использование больших витражных конструкций, высококачественного отделочного кирпича и клинкерной плитки придаст достойный облик фасадной части, решенной в равновесном, симметричном ключе, с использованием обрамления из четкой вертикали угловых балконов со сплошным остеклением, решенных в стиле обрамляющих эркеров трапециевидной формы.

Основные технико-экономические показатели

• Площадь застройки – 1890 м²
• Общая площадь  — 44200 м²
• Количество квартир – 260 (ориентировочно)
• Высота – 82 м