Экспертиза проектной документации

Экспертиза настолько важна , что удостоилась отдельной статьи в Градостроительном кодексе. Естественно, что там описано практически все: в каких случаях. кто, в каком порядке, составе, на каком основании проводит экспертизу. Чтобы не повторять объемное и скучное содержание норматива, сосредоточимся на главном:

• Экспертиза нужна практически для всех объектов капитального строительства и реконструкции общественного и промышленного назначения с общей площадью более 1500 м2. Исключения составляют в основном индивидуальные, блокированные и малоквартирные жилые объекты.
• Объектами некапитального строительства, не подлежащих экспертному рассмотрению являются, как правило сооружения из легких, разборных конструкций, не имеющих заглубленного фундамента, и подключения к стационарным сетям инженерного обеспечивания
• Для экспертного рассмотрения сдаются:
  • Комплект проектный документации В составе, определенном постановлением правительства № 87
  • Исходно-разрешительные документы
  • Материалы инженерных изысканий
• Экспертиза необязательно должна быть государственной. С 2013 года допускается проведение коммерческой экспертизы практически по всем направлениям. Как часто бывает, договора пишутся по старым образцам, в которых копируется условие проведения государственной экспертизы. Стоит обратить на это внимание, поскольку прохождение именно государственного органа экспертизы может потребовать значительно больших затрет времени, денег, а, главное, нервов.
• Заключение экспертизы, подлежит загрузке в общую базу ЕГРЗ и представляет собой некий дайджест проектной документации с выделением основных показателей каждого из разделов в особой форме. Важно внимательно отнестись к его содержанию, с тем, чтобы во время строительства и ввода в эксплуатацию объекта не возникло проблем из за расхождений с ним.

Самое главное, что не надо полагаться на экспертизу, как на дополнительную объективную проверку проектных решений. Чтобы не было иллюзий. надо себе представить сам процесс. Несколько профильных экспертов должны рассмотреть по несколько томов вашего проекта, наряду с другими работами. Оценить ваши проектные решения, скоординироваться с остальными участниками рассмотрения, составить общую картину в таком режиме практически невозможно. Какие-то, скорее формальные, замечания, которые часто повторяются у разных проектов составят основу первичного результата рассмотрения. Важно, отталкиваясь от этого комплекта часто несущественных, иногда несправедливых, и нередко взаимно противоречивых замечаний, выстроить последовательную, эффективную и успешную работу по получению положительного заключения, наилучшим образом отвечающего вашим намерениям.