Поселок «Улётный» Брянск

концепция застройки коттеджного поселка по адресу предусматривает размещение

• участков индивидуальной застройки
• участков блокированной застройки
• дуплексов
• дорог и проездов
• зоны сооружений общественного назначения, где расположены :
  • здание гостиницы с кафе и магазином
  • здание административного корпуса с фитнес-клубом
  • кпп
• Зоны инженерных сооружений, трансформаторной подстанции и очистных сооружений.
• Двух противопожарных водоемов в виде прудов с окружающим благоустройством
• Детских, спортивных и хозяйственных площадок.

1.         Принцип организации территории

С учетом исходной геометрии землеотвода в виде почти правильного, но очень вытянутого прямоугольника, участок застройки разделен петлеобразным проездом шириной 9 м в границах отвода, смыкающимся в виде дороги шириной 12 м в границах отвода общего въезда. В районе зоны заезда размещена зона строений и площадок общественного и технического назначения. Остальная территория разделена на участки для размещения коттеджей застройки.

Основные линии инженерного обеспечения выполнены вдоль проезда в технической зоне участков индивидуальной застройки так, чтобы минимизировать протяженность трасс и издержки на эксплуатацию. Линии газопровода разведены с тыльной стороны участков в надземном исполнении.

Проезд, шириной в 6 метра обрамлен тротуаром с одной стороны и благоустроенным газоном, с другой. Асимметричность такого решения позволяет получить максимальную функциональность при сохранении визуальной выразительности.

2.         Архитектурно стилистические принципы застройки.

Для оформления строений и элементов благоустройства был выбран современный, строгий стиль и использованием больших витражных пространств, плоских кровель и элементов простой, функционально-оправданной формы. Так, со стороны проезда выполнены выразительные входные группы, оформленные портальными конструкциями в виде пергол и свесов, а с тыльной стороны участка сделаны витражи «в пол» и веранды в уровень первого этажа. Такое решения призвано максимально объединить внутренние помещения коттеджа с ландшафтным оформлением индивидуальной части территории. Остекление же боковых фасадов строений сделано в минимальном объеме, для исключения визуального «прострела» с соседями. Для этих же целей предназначены и уступы застройки в плане, которые позволяют замкнуть области окружения отдельных строений.

Общим стилистическим элементом для всей застройки являются ритмические решетки и перголы темного тона, для фактурного затенения отдельных помещений, площадок и веранд.

Ограждения со стороны проезда выполнены невысокими, полупрозрачными, для визуального расширения зоны проезда и высокими, глухими – между участками