Подход
Начинаем с будущих обитателей. Определение максимально продуктивной группы потенциальных покупателей с их критериями выбора и предпочтениями. Именно это ложится в основу квартирографии проекта как одного из основных параметров. Номенклатура, конфигурации, площади помещений квартир должны максимально соответствовать запросу будущих владельцев с учетом географического размещения объекта и его позиционирования.
Полученное распределение нужно «залить» в архитектурную форму, масштаб которой определяется из граничных условий площадки с учетом всех нормативных факторов обеспечения транспортной и социальной инфраструктурой. Ведь мало открыть человеку дверь в квартиру его мечты, надо, чтобы перед дверью было много всего. Парковка, где оставить свой автомобиль, детская и спортивная площадки, места для прогулок и отдыха. Детский садик и школа должны располагаться не так далеко. И там должны быть места. Иначе мечта рассыплется.
Поэтажная компоновка квартир должна быть выполнена с учетом инсоляции. При этом необходимо оптимизировать размеры общих зон, с сохранением максимального комфорта. Никому не хочется добираться до своего жилья через вереницу длинных коридоров и десятки дверей.
В самой квартире тоже все должно быть разумно. Выделена «грязная» зона. Оставлено место для встроенных шкафов с хорошим доступом. Комнаты должны быть хорошо освещенными и иметь разумные пропорции. Кроме прочего, каждая квартира должна давать достаточно свободы для дальнейшей дизайнерской разработки самими жильцами.
Особенности
Баланс
В жилой объект укладывается много функций. Современные жилые комплексы часто называют «спальными» районами. Но ведь не только для сна созданы они. Обитатели проводят в пределах своего места проживания львиную долю времени. Отдыхают и развлекаются, учатся и работают. Для всего должно быть место и время. Ничего не должно мешать друг другу. Конечно же, нормативы за этим строго «следят». В частности, СП 54.13330.2022, посвященный этой отрасли расписывает нормативные состав размеры, расстояния для всех положенных для жилья площадок. Места для игры, для спорта, для отдыха должны располагаться так, чтобы дать достаточно места и приватности любой активности. Но особой заботой архитектора будет сделать эти активности связанными и сбалансированными. Ни в одном нормативе не расписано, что отдых взрослых может зонироваться по возрастам и группам. Дать достаточно тени и уединения одиноким пенсионерам и при этом оставить место с хорошим обзором на детскую площадку молодым родителям, например. И так во всем. Все части, зоны и функции жилого объекта должны быть гармонично организованы и взаимоувязаны. Все это должно быть реализовано за счет экономных ресурсов площадки и бюджета строительства.
Прогноз.
Жилье – это долгоживущий проект. Дети рождаются и растут. Семьи образуются и развиваются. А формат объекта сохраняется. И формат этот должен и вместить, и поддержать это развитие. Не секрет, что застройщики любят продавать малоформатное жилье. Стоимость квадратного метра в продаже значительно выше у «однушек» и «студий». Но большая доля их на объекте означает, что он из полноценного жилого комплекса превращается со временем в подобие хостела, где растущие семьи вынуждены покидать его и искать пристанище с более развитой структурой жилого фонда и условиями для устойчивой демографической ситуации. В итоге срок ликвидности объекта снижается.
Почему за проектированием многоквартирных жилых объектов стоит обратиться к нам?
«Apflex» имеет большой опыт в проектировании жилых объектов. Мы всегда анализируем особенности места строительства и намерения застройщика проверяем их на соответствие вышеупомянутым требованиям;
Мы максимально гибко ведем проектирование жилых объектов. Начиная с концепции проект ведется в виде BIM модели, отрабатывая все возможные варианты развития и обстоятельства реализации;
Этапы проектирования жилых зданий
1 этап.
Архитектурная концепция. Идея проекта, профессионально и эффектно выполненная архитектором с учетом всех нормативов, градостроительных регламентов и ограничений. Компоновочное, стилистическое решения, расчеты основных показателей. Необходима для первичных согласований, привлечения участников и маркетинга.
2 этап.
Проектная документация. Разработка всех разделов, на основании утвержденных «предпроектных проработок», в соответствии с действующими нормативами, в составе необходимом для получения положительного заключения экспертизы.
3 этап.
Рабочая документация. Детальное изложение проектных решений , необходимое для однозначного и полноценного проведения строительных, отделочных и комплектационных работ.
Цены на проектирование промышленных объектов
- Разработка архитектурной концепции – от 250 руб/м2.
- Проектная документация (все разделы для прохождения экспертизы) — от 1200 руб/м2.
- Рабочая документация (все разделы) — от 1400 руб/м2.
- Авторский надзор — от 15000 руб/мес.
Узнать подробную информацию, уточнить детали, заказать расчет стоимости Вы можете по телефону +7-903-130-92-99.
Жилые объекты, спроектированные Apflex
- Жилое здание на Поварской улице
Проект жилого дома на Поварской улице в Москве - Многоквартирный дом в НовосибирскеПроект многоквартирного жилого дома в Новосибирске
- Жилой комплекс «Резидент», Одинцовский го, Московской областиПроект современного жилого комплекса
- Жилой комплекс поселение ВнуковскоеПроектом предусматривалось строительство здания «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ» по адресу г. Москва, поселение Внуковское, в районе санатория №10. Проектируемое здание располагается на выделенном земельном участке площадью 1,34 га. Часть участка выделена под физкультурно оздоровительный комплекс (ФОК),...
- Жилой комплекс TiM г. МоскваЖилое здание на ул. Костякова спроектировано в зоне Московской застройки, сложившейся в 1950х – 1970х годах. Традиционное сочетание «сталинок» и «хрущевок» разной этажности, зеленые дворики, трамвайные линии создают в районе тот традиционный Московский уют, который...
- Жилой комплекс в г. ЭлистаУчасток застройки общей площадью 39 га, расположен в северной части города Элиста. Вдоль восточной границы участка проходит улица Джангар, с южной и западной сторон территория соседствует с зоной индивидуальной жилой застройки. . «Каскадность» пятен застройки...
- Жилой район «Smart City»Жилой комплекс Smart City предполагается как выставочная площадка для реализации комплексного подхода сбора, обработки и использования данных всех инженерных систем с использованием искусственного интеллекта. Застройка участка производится по квартальному принципу с полузамкнутыми дворами «без машин»...
- Проект многосекционного дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, МО, г.ЛюберцыПроектные решения Для застройки предлагается использовать жилые секции индивидуального проектирования для формирования застройки с полуизолированной дворовой территорией, формирующейся как«двор без машин». На первом и втором этажах размещаются помещения общественного назначения. Здание состоит из 3х секций...
- Многоквартирный дом на 176 квартир, г. ЯлтаЖилье позиционируется как переходное от экономического к бизнес классу. Правильная форма участка продиктовала простую форму строения в плане. Размещение на склоне в тихом уголке центральной части города стимулировало поиск стилистического решения в умеренно консервативной области....
- Многоквартирный малоэтажный жилой дом, Серебряные прудыУчасток находится в зоне сформировавшейся жилой застройки, состоящей из 4-5 этажных зданий многоквартирной застройки (с юга, запада и севера) и проникающей зоны индивидуальной жилой застройки (с востока). Территория расположения участка ограничена улицами Привокзальная (с юга),...
- Проект жилого комлекса 14-17 этажей на 360 квартир, г.СимферопольПроект жилого комлекса 14-17 этажей на 360 квартир в республике Крым, г.Симферополь, ул Кирова, 54 Расположенное на набережной реки Салгир в самом центре города здание призвано завершить архитектурный ансамбль, связанный с комплексным благоустройством и развить...
- Проект жилого комлекса на 656 квартир, г.ЯлтаРазмещение жилых корпусов на склоне, вблизи Холма Славы в виде «изолиний поверхности» позволило получить максимально допистимую плотность застройки, при соблюдении инсоляции. Важным качеством размещения квартир явилась живописная обзорность морского пейзажа из окон большинства квартир. На...
- ЖК Зайцево, МОРасположенный в тихом, экологически чистом районе, ЖК Зайцево состоит из 24 жилых домов 4-6 этажей. Использование квартальной застройки позволило четко зонировать общественные и приватные дворовые пространства c использованием концепции «двор без машин»Основные технико-экономические показатели застройки...
- ЖК Долгопрудный, МОРасположенный на живописном берегу Хлебниковского затона, жилой комплекс призван служить своеобразным маяком для яхтсменов. В качестве компоновочной схемы была выбрана простая четырехбашенная конфигурация, дающая максимальный обзор своим жителям на водную гладь. Для выполнения нормативов по...
